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杭州7宗土地昨日理性成交

[日期:2012-08-29]   来源:都市快报  作者:张康康 编辑:张梦婕   阅读:32[字体: ]

 昨天下午,杭州主城区一口气推出了7宗土地(含4宗优质宅地),这场近三年来单次推地宗数最多的土地挂牌,吸引了包括万科、龙湖、金地等在内的全国性房产大鳄,以及天阳、方正、德信、广厦等本土房企,可以说是近年来到场房企最多的一次土地挂牌会。

  不过,这样一场“众星云集”的土地挂牌会,并没有引发激烈的现场竞价,反而处处透露出开发商谨慎的心态。7宗土地有5宗土地直接成交,只有位于祥符东单元的2宗宅地进入竞价程序。此外,成交楼面价也远低于区域历史水平。

  7宗土地吸金54亿元

  据快房网(kfw001.com)K指数研究室统计,7宗土地出让总面积304254平方米,约合456.38亩。其中4宗宅地,1宗位于滨江奥体单元,1宗位于江干区科技园单元,另2宗位于祥符东单元。

  竞拍一开始,16号滨江宅地、17号宅地、20号城东新城商业用地、21号上塘商业用地和22号之江商业用地,由于只有一家单位参与竞拍而直接成交。

  其中,16号滨江宅地(出让面积77345平方米,约合116.02亩)由龙湖地产以总价23.52亿元竞得,折合楼面价9504元/平方米;20号地块由中铁第四勘测设计院以总价1.09亿元竞得,折合楼面价5652元/平方米;21号地块由恒隆实业以总价2.24亿元竞得,折合楼面价6540元/平方米;22号地块由杭州广厦实业以总价8.34亿元竞得,折合楼面价3613元/平方米。

  位于九堡的17号宅地(出让面积46069平方米,约合69.10亩),竞得者为万科房产与香港侨德里投资有限公司联合体,成交总价7.95亿元,折合楼面价7189元/平方米。

  唯一进入现场竞价程序的2宗宅地,均位于祥符东单元,也就是大桥西板块。2宗宅地仅隔一条道路,楼面起价均为6300元/平方米,分别经过21轮和16轮书面竞价,由方正房产和德信置业以总价5.79亿元和5.45亿元竞得,折合楼面价分别为7180元/平方米和7261元/平方米。

  据统计,7宗土地的出让金累计达到54.38亿元。而今年上半年,杭州主城区共推地21宗,土地出让金仅80.17亿元。也就是说,昨天一次土地挂牌的出让金,相当于上半年的近7成(67.84%)。

  理性是土地市场主基调

  这场创造多项数据纪录的土地挂牌会,却处处显露出土地市场理性的主基调。不管是竞拍场面、成交楼面价,还是竞得开发商,都可以论证这一观点。

  拿16号滨江宅地来说,23.52亿元的出让起价,显然不是一般房企所能承受的。故而这宗土地虽然很有吸引力,也仅仅只有一家房企参与。有人这样评价这块地,只有采用了正确策略领跑楼市的、资金流转快的开发商,才有实力拿这样的地块。

  又如17号九堡宅地,地块位置不可谓不出色,距离地铁七堡站不过数百米。而万科仅以7189元/平方米的代价就拿下了这宗宝地,比地块东侧的远洋·心里(楼面价8516元/平方米)低了1327元/平方米。以至于有人说,万科捡到了一个大便宜。

  而进入现场竞价的18号和19号宅地,参与竞拍的开发商基本上每次都是以最低加价幅度加价。最终,2宗宅地的溢价率,分别只有14%和15%。

  值得一提的是,拿地的2家房企——方正房产和德信置业,都比较熟悉地块所在区域。因为,2家房企在这个区域均有项目正在开发,如方正·荷塘月色和德信·北海公园。从这个角度看,也反映了拿地房企的谨慎与理性。“地价比较合理,相对来说,摊薄了北海公园(均价10047元/平方米)的地价成本。”德信置业董事长胡一平对拿到土地感到非常满意。

  对楼市后期走势的不确定性,决定了开发商的谨慎与理性。但不管怎么说,杭州土地市场正在逐渐回暖,敢于拿地的开发商,也渐渐地多了起来。今后的土地市场,或将慢慢恢复到昔日的繁荣景象,只不过房企们会多出一份理性。




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