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滨江大型商业遭遇消费困境:人气蛮蛮好、百货却难做

[日期:2012-06-16]   来源:杭州网-每日商报  作者:陈贲   阅读:202[字体: ]

滨江大型商业遭遇消费困境

  这个城市的发展速度可谓惊人,三五年的时间,就够一个板块发生质的变化。比如桥西,2008年陈小姐买房时曾经犹豫再三,觉得距离有点远,周边没配套,而今装修完准备入住的她发现周边已完全大变样,短短几年间桥西直街、小河直街、大兜路、胜利河等迅速崛起,板块内人口导入速度也很快。至于距离,桥西现今已几乎等同于市中心的概念,对于已经买车的她来说,也不再是问题。

  类似的情况同样发生在了滨江。前些年一直受到诟病的入住率低的现象,这几年发生了很大的改变。住在滨江要到市中心上班的人们每天苦于四桥的拥挤,常常不得不清晨六点多出门,小区周边道路每到晚上停的车辆不在少数,再加上林立写字楼里的大量上班族,滨江已然拥有了基数庞大且质地不错的板块人群。人气是有了,但人们不无遗憾地发现,商业仍然是滨江的一大短板。

  即便是工作日的中午

  餐饮店人气依旧爆棚

  滨江人气较成熟的区域,一在一桥彩虹城周边,二是滨江区政府附近。说起集中式的大型商业,尽管一桥附近人气更旺,区域成熟得更早,但也只有一些社区底商型的小型商业,目前滨江唯一的集中型商业,就是滨江区政府旁边的星光大道

  星光大道南接江南大道,北抵钱塘江畔,总建筑面积约37万平方米,整个项目共分为ABCD四个区块,分两期开发。其中一期总建筑面积约16万方,商业面积为8万方,于2009年10月正式开街。星光大道一期运营至今已近三年,目前来看人气蛮旺的,特别是餐饮十分火爆,电影院和超市生意也好,唯独百货店的生意一直不好做,其中因由值得深思。

  周一中午12点,记者抵达星光大道,现场目睹了中午旺盛的人气。绝大部分都是周边写字楼的上班族,随处可见或三三两两或成群结队、戴着工作牌、手上只拿着手机和钱包的人过来吃饭。

  这个时段,KFC不小的店面全部满座,四个柜台前分别排起近十人的队伍;隔壁的必胜客也有八九成的上座率,户外餐位五桌中坐了三桌客人;位于广场中间一楼的好味当中式快餐坐了个满满当当;二楼的味千拉面也是座无虚席,13点记者去用餐时,还有十桌客人在吃饭。

  值得一提的是今年2月底新开的老头儿油爆虾,尽管开在三楼,但丝毫不影响它络绎不绝的客流量:工作日周一的中午,面积达1000方、可容纳四百人的店堂几乎全部坐满,两人位已只剩外场。“也许是因为这是星光大道的第一家杭帮家常菜馆,我们开店的消息传得很快,开业才两三天来吃饭就需要排队了,现在尤甚,双休日常常要排老长的队。”该店一位负责人介绍说,顾客以周边写字楼上班族和小区住户为主,因为滨江餐馆实在太少,像阿里巴巴、诺基亚等周边企业员工也经常开车过来就餐。

  此外,星光大道内还有麦当劳、豪尚豪牛排、明洞韩国料理、汤豪仕汤馆、咔麦格意式餐厅等各式餐饮店。“餐饮店的经营状况现在非常好,双休日很多店都需要排长队等位。星光大道一期的商业面积,目前餐饮占25%左右、1万多方的面积,比例已经挺高了,后期招商应该不会再招餐饮品牌。”杭州华联置业总经理钱伟中笑着介绍说,像KFC星光大道的营业额,在全杭州的KFC门店中都是名列前茅的。

  区域商业中心难做百货

  据传大悦城进驻消息靠谱

  除了餐饮一枝独秀外,星光大道的大超市和电影院业绩也都不错。前阵子闹出收购风波的韩国品牌超市易买得,自2009年7月开业以来一直人流充足生意不错,这一点也可从盈亏数据上得到证实:易买得被新华都收购的华东六店中,2011年1-9月,仅杭州滨江店盈利46万元,其余门店全部亏损。目前,易买得的店招等全部保留,但据称运作方已经换成新华都,华联集团方面已经提起诉讼,法院尚未开庭。和附近只有这一个大型超市的情况类似,滨江区政府周边也只有这一家电影院——中影国际影城,因此影院的人气也一直可观,第一年就实现了盈利,这对电影院来说也属难得。

  然而,其他服装品牌等百货店的门店数量却屈指可数,店家纷纷表示生意难做,记者在现场看到,不少店面尤其是三四楼的店铺都还空着。巴拉巴拉童装店从开街就一直经营至今,周一下午两点记者进门的时候,空无一位顾客的店铺里只有三位店员留守。“平时白天都没什么顾客,晚上人气会好很多,但多数都是来闲逛散步的,少有人会进来消费。周末的时候生意才会好一些。”店员有些无奈地说。

  明明有人气,餐饮很好做,百货却没生意。面对这样的尴尬状况,汉嘉地产顾问副总经理陈焕春分析认为:“任何一个商业区要真正成熟起来,都需要长达几年的时间才能慢慢成形,同时也和招商运营有一定的关联。百货购物并非日常的基本生活需求,不需要一定要在周边解决,而人们往往又有较固定的消费习惯,这两年受到淘宝等网上购物的影响又很大,因此区域性商业中心想要有所突破比较难。就算是城西的成功案例西城广场,也是以休闲餐饮类辅营业态取胜,当年刚开业时百货这一块也没什么生意。”

  而提及滨江的大型商业,多位商业地产业内人士都相对看好此前一直传闻要进滨江的大悦城。“滨江区现在从绝对数量、人口质地和消费能力等各方面来看,潜在基础都已经不错了,需求是有的,再加上大悦城也是国内有知名度的商业综合体品牌,如果开出还可以吸引萧山的客流。以此为前提来衡量,如果大悦城在物业规划、硬件配备和招商运营等各方面都运作到位的话,未来前景还是蛮可期的。”陈焕春如此分析。另据消息灵通人士透露,就在5月下旬,大悦城高层已和滨江区政府方面有过深度协商,此事已经颇为可靠。如果这一消息属实,那么,滨江区的商业未来似将首次迎来春天。




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