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滨江今年迎来商业大爆炸 将成“杭州的浦东”?

[日期:2015-03-11]   来源:杭州网  作者:滨江资讯   阅读:0[字体: ]

滨江今年迎来商业大爆炸 将成“杭州的浦东”?

江南大道沿线综合体

  滨江商业在沉默数年后,即将迎来商业“大爆炸”,昨天,据星光百货方透露,项目将在5月开业,与此同时,中南乐游城二期也会在接下去几个月内开启。未来两年,据不完全统计,有五六个商业综合体项目,将在江南大道沿线启动运营。
 
  在此之前,位于滨江区政府附近的星光大道,是滨江惟一的商业项目,除此之外,尽管零散的小商业在渐成气候,但对于压抑多年消费欲的大多数滨江人来说,消费始终不能尽兴。
 
  而江南大道商业带的渐成气候,随着时尚潮流定位的新商业陆续扎堆,业内人士猜测,这里也可能会是“杭州的浦东”。而这块被外来商业大鳄们抢滩的版图,或将截流掉位于钱江新城的万象城南面一带的部分客流,与此同时,江南岸奥体板块商业的崛起,也将成为滨江商业的巨擘。
 
商业综合体将会集中布局滨江
 
  昨天,据星光百货方负责人透露,再过两个月,位于滨江区政府板块的星光百货即将开业,紧随其后的,是钱江四桥南岸的双地铁商业上盖——中南乐游城二期,据项目负责人透露,项目将于今年9月开启。
 
  以往,在人们印象中商业氛围并不浓郁的滨江区,在接下去的几年里,还将迎来宝龙城市广场、龙湖天街、星光大道二期、盒作社等项目的开业。这些体量在十万到四五十万方不等的商业综合体,将引领滨江升级商业新时代,把更多元化的休闲、餐饮、购物与生活娱乐带入钱江南岸。
 
  据统计,未来两年,滨江区除了之前的商业存量外,全新的增量也不可小觑,商业体量超过百万方。除滨江宝龙城市广场外,当中值得关注的商业项目主要有世茂中心、星光大道二期和龙湖春江郦城的天街。
 
  目前,据宝龙城市广场负责人表示,项目目前招商正在进行中,已经洽谈永辉高端品牌BRAVO超市、百老汇影厅等,预计明年下半年开业;与此同时,业内人士透露,龙湖天街系商业体招商也在同时进行中,预计2017年年底开业;除此之外,一些快时尚品牌、个性辅营等业态,也将陆续进驻滨江商圈,为消费者提供吃喝玩乐一站式消费地。
 
江南大道渐成“商业带”
 
  综观这些商业综合体,以东西走向的江南大道为中轴线,每隔几公里便有一家新商场,而分布密集的商业综合体正逐渐形成一条商业带,将零星分布的小商圈串联起来。
 
  与此同时,未来,在江南大道沿线,杭州将规划建成地铁六号线,其中,中南乐游城、宝龙城市广场即为六号线地铁上盖。事实上,在大型商业体落座之前,滨江江南大道沿岸零散布点的零售店已小有气候,这些社区底商中,不乏个性化咖啡店和特色餐饮。
 
  中南乐游城购物中心项目总负责人俞江龙表示,地铁贯穿后,在建及规划中有大量与地铁连通的商业零售及综合体项目,将形成一个多种业态的集聚和联动效应。显然,发达的地铁网络,会给地铁商业带来大量的人流,而当人流量转换为客流量时,商业效应很可能会呈几何数级变大。
 
  “商业带的形成与聚集效应将撬动滨江商业的发展,加上周边配套的成熟,江南大道商业带或将成为滨江最繁华的区域。”业内人士预测,它也可能会是杭州下一条延安路。
 
蛰伏数年,商业一触即发
 
  事实上,滨江的商业在此之前已沉寂10多年。2000年初,江南岸滨江区的商品房很少,江滨花园算最早一批住宅商品房,此后彩虹城、国信嘉园等楼盘陆续建造,滨江步入发展高速期。
 
  江滨花园业主舒女士告诉记者,2004年前后,滨江吸引了大批居民入住,房价也因此水涨船高,但十年后的今天,位于滨江区政府附近的星光大道,依然是滨江惟一的集中型商业,尽管星光大道在区域内有一定的人气,但仅凭这一座综合体去满足整个区域的消费需求显然是不实际的。滨江的住宅开发已接近饱和,尽管零散的小商业在渐成气候,但对于压抑多年消费欲的滨江人来说,商业无疑是制约区域升级的短板。
 
  “滨江拥有22家上市公司,集中了各类高精尖人才,从尼尔森给出的数据来看,这里的消费主力主要集中在75后和85后。”杭州滨江宝龙城市广场总经理席蕾表示,这类人群的购买力较强。
 
  但在此前,滨江这个拥有31万人口的高新区,在医疗、交通、教育逐步完善的同时,几乎没有可以供追求高品质生活家庭消费的大型商业配套。而随着滨江大型综合体的陆续开业,这里的商业也将一触即发。
 
商业带或截流万象城?
 
  “受板块消费群体特征影响,接下去陆续开业的大型商业综合体,大多定位时尚、年轻、潮流、品位,在招商方面,据我所知,商场们也在避开同质化,寻求差异竞争。”滨江某商业综合体招商部负责人表示,但毋庸置疑的是,大型综合体建成后,滨江人将拥有更多一站式消费体验地的选择权。
 
  家住滨江浦沿的来小姐表示,“以往,除了星光大道一期的步行街,滨江人想要寻找商场吃喝玩乐,开车最便利的是去万象城,往江南大道往北走钱江三桥十分便利,但是未来,就不用再大老远跑城东,可以就近选择大型商场消费了。”
 
  业内人士透露,滨江商业综合体的建成,或截流掉位于钱江新城的万象城南面,以及绍兴一带的部分客流,“万象城作为杭州最早且定位高端的商业综合体,目前正面临巨大挑战。一方面,经济增长放缓的总体形势,持续推进的反腐行动,使得高端零售市场非常艰难,另一方面,一些时尚、潮流零售业态和轻餐饮日趋同质化,不再是一部分滨江居民的消费首选。”业内人士指出,万象城经过几年的商业洗牌,客户粘性将逐渐减弱。
 
“过江龙”抢滩滨江版图
 
  从滨江目前进驻商业综合体的开发商来看,几乎均为外来企业,杭州本土百货却鲜少出现,“未来,宝龙、龙湖以及万达等企业将在江南岸展开激烈竞争。”据商业地产人士分析,这些外来企业中,不少已经布局杭州周边,如宝龙除滨江外,目前已落子杭州下沙、萧山和富阳;而龙湖在下沙的金沙天街也计划开业,外来“过江龙”布局杭城的野心可见一斑。
 
  作为一个新区,良好的规划及大量的闲置土地,使得此处成为商业大鳄们的“兵家必争之地”。“滨江作为龙湖布局杭城的战略重地,我们非常看好它的前景。”席蕾表示,这里也可能成为下一个上海浦东。
 
  而据业内人士表示,江南岸奥体板块商业的崛起,未来也将成为滨江商业的巨擘,“随着奥体板块住宅、交通配套的成熟,加上政策扶持,未来这个区域很可能带动滨江整体商业的成熟。”
 
来源:每日商报    作者:记者 邵敏宸    编辑:郑海云 

 

 

 




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